Een volmacht voor Marokko regelen vanuit Nederland

Algemene of bijzondere volmacht (وكالة عامة / خاصة)

Een volmacht (wakala) is een overeenkomst waarmee je iemand anders laat handelen namens jou. Een algemene volmacht geeft ruime bevoegdheden om je zaken te beheren. Een bijzondere volmacht gaat over één bepaalde handeling, zoals een document ophalen, een auto verkopen of je vertegenwoordigen bij de verdeling van een erfenis.

Let op: volgens artikel 894 van het Marokkaanse wetboek van verbintenissen en contracten (DOC) mag een gevolmachtigde geen onroerend goed verkopen of er een hypotheek op vestigen zonder uitdrukkelijke toestemming. Een algemene volmacht alleen is dus niet genoeg om een huis of grond te verkopen.

Wat staat er in een volmacht?

We bieden geen modeltekst aan: een volmacht opstellen is juridisch werk voor een adoul, notaris of advocaat. Een duidelijke volmacht noemt meestal:

• de volledige gegevens van jou en van de gevolmachtigde, met nummer van CIN of paspoort;
• precies waarvoor: welk document, welke auto, welk perceel met het nummer van de titre foncier, welke bankrekening;
• wat de gevolmachtigde wel en niet mag, zoals het geld ontvangen of de koopakte tekenen;
• hoe lang de volmacht geldt;
• datum, plaats en jouw handtekening, gelegaliseerd of opgemaakt door een bevoegde persoon.

Gelegaliseerde handtekening of authentieke akte?

Bij de legalisatie van je handtekening (تصحيح الإمضاء) op de gemeente in Marokko wordt alleen vastgesteld dat jij hebt getekend. Volgens het Marokkaanse ministerie van Binnenlandse Zaken (mei 2021) blijven die loketten open voor stukken voor banken, kredietverstrekkers en afspraken tussen particulieren. Overheidsdiensten mogen volgens artikel 7 van wet 55.19 geen gelegaliseerde handtekening eisen in een aanvraagdossier.

Voor onroerend goed geldt sinds 2017 (wet 69.16, artikel 4 van de Code des droits réels) dat een volmacht voor de overdracht een authentieke akte moet zijn van adoul of notaris, of moet worden opgesteld door een advocaat die bij het Hof van Cassatie mag pleiten. Sinds 1 juni 2026 werkt bovendien het register van volmachten voor zakelijke rechten bij de griffies van de rechtbanken van eerste aanleg: geen vastgoedtransactie via een volmacht zonder voorafgaande inschrijving in dat register.

Vanuit Nederland: consulaat of Nederlandse notaris

Het Marokkaanse consulaat legaliseert handtekeningen op onderhandse stukken; daarvoor maak je een afspraak via het afsprakensysteem van de consulaten. Maar een circulaire van de Conservateur général (nr. 414, 29 december 2017) weigerde volmachten met een door de consul gelegaliseerde handtekening voor inschrijvingen in het kadaster. Vraag dus eerst aan het consulaat welk soort volmacht het kan opmaken, en aan de partij in Marokko die de volmacht gebruikt welke vorm zij aanneemt.

Een andere route is een volmacht bij een Nederlandse notaris met een apostille. Marokko is sinds 14 augustus 2016 aangesloten bij het Apostilleverdrag. In Nederland haal je de apostille bij een rechtbank, tegen griffierecht. Volgens de KNB werkt een Nederlandse notaris voor Marokkaanse zaken vaak met stukken in het Frans. Vraag vóór je tekent aan de adoul of notaris in Marokko of hij deze akte aanvaardt, in welke taal, en of hij hem in het register inschrijft.

Een volmacht controleren of intrekken

Krijg je een volmacht onder ogen, of vraagt iemand je er een te tekenen? Controleer de naam, het CIN-nummer, waarvoor hij geldt en hoe lang. Voor onroerend goed kun je bij de rechtbank van eerste aanleg een afschrift of uittreksel uit het volmachtenregister vragen met formulier nr. 04 uit decreet 2.23.101.

Wil je een volmacht intrekken? Laat de intrekking opstellen door een adoul, notaris of advocaat, en laat het de gevolmachtigde en betrokken instanties, zoals de bank, weten. Bij een volmacht voor onroerend goed maakt inschrijving van de intrekking in het register van de rechtbank haar geldig tegenover derden. Voor vragen over je rechten ga je naar een adoul, notaris of advocaat.

Is deze volmacht echt?

Volgens een artikel van juni 2026 horen valse volmachten en valse identiteitskaarten nog altijd bij de meest gebruikte middelen van netwerken die vastgoed inpikken. Al jaren richten fraudeurs zich vooral op huizen en grond van overleden eigenaren of van Marokkanen in het buitenland. Teken nooit een algemene volmacht met recht om te verkopen voor iemand die je niet vertrouwt, stuur geen kopie van je CIN met handtekening via WhatsApp naar onbekenden, en volg je titre foncier via de diensten van de Conservation foncière.