الوكالة في المغرب: عامة أو خاصة، وأين تصادق عليها

الوكالة العامة والوكالة الخاصة

الوكالة عقد تكلف بمقتضاه شخصا آخر بالقيام بعمل لحسابك. الوكالة العامة تعطي الوكيل صلاحيات واسعة لتسيير شؤونك، أما الوكالة الخاصة فتحدد عملا معينا، مثل سحب وثيقة أو بيع سيارة أو تمثيلك في قسمة إرث.

انتبه: حسب الفصل 894 من قانون الالتزامات والعقود، لا يجوز للوكيل أن يفوت عقارا أو حقا عقاريا أو ينشئ رهنا دون إذن صريح من الموكل. وقد اعتبر المجلس الأعلى سنة 2003 أن البيع الذي يقوم به الوكيل دون هذا الإذن باطل. لذلك فالوكالة العامة وحدها لا تكفي لبيع منزل أو أرض.

ماذا تتضمن الوكالة عادة؟

لا نقدم هنا نموذجا جاهزا، لأن صياغة الوكالة عمل قانوني يقوم به العدل أو الموثق أو المحامي. لكن أي وكالة جيدة تتضمن في الغالب:

• هوية الموكل والوكيل كاملة، مع رقم البطاقة الوطنية أو جواز السفر؛
• العمل المطلوب بدقة: أي وثيقة، أي سيارة، أي عقار مع رقم الرسم العقاري، أي حساب بنكي؛
• ما يسمح به للوكيل وما لا يسمح به، مثل قبض الثمن أو التوقيع على البيع؛
• مدة الوكالة أو تاريخ انتهائها؛
• التاريخ والمكان وتوقيع الموكل مع المصادقة عليه.

تصحيح الإمضاء أو وكالة رسمية؟

تصحيح الإمضاء في مكتب الجماعة أو المقاطعة يثبت فقط أنك أنت من وقع. حسب بلاغ لوزارة الداخلية في ماي 2021، تبقى هذه المكاتب مفتوحة للوثائق الموجهة للأبناك وشركات القروض والمعاملات بين الأشخاص. أما الإدارات العمومية فلا يحق لها، حسب المادة 7 من القانون 55.19، أن تطلب منك تصحيح الإمضاء في ملف طلب إداري.

بالنسبة للعقار، عدل القانون 69.16 المادة 4 من مدونة الحقوق العينية سنة 2017: الوكالات المتعلقة بنقل الملكية العقارية يجب أن تحرر بمحرر رسمي عند العدول أو الموثق، أو من طرف محام مقبول للترافع أمام محكمة النقض. وابتداء من فاتح يونيو 2026 دخل سجل الوكالات المتعلقة بالحقوق العينية حيز التطبيق في كتابات الضبط بالمحاكم الابتدائية: لا تتم أي معاملة عقارية بوكالة دون تسجيلها المسبق في هذا السجل.

إذا كنت تعيش خارج المغرب

القنصلية المغربية تصحح الإمضاء على الوثائق العرفية، وتأخذ الموعد عبر نظام المواعيد الخاص بالقنصليات. لكن دورية المحافظ العام عدد 414 بتاريخ 29 دجنبر 2017 رفضت قبول الوكالات التي صحح فيها الإمضاء لدى القناصل من أجل التقييد العقاري. اسأل القنصلية مسبقا عن نوع الوكالة الذي يمكنها إنجازه، واسأل الجهة في المغرب التي ستستعمل الوكالة عن الشكل الذي تقبله.

الطريق الآخر هو وكالة عند موثق في بلد إقامتك ثم الأبوستيل: المغرب طرف في اتفاقية لاهاي منذ 14 غشت 2016. في هولندا مثلا تمنح المحكمة الأبوستيل للوثيقة الموثقة. قبل ذلك، اسأل الموثق أو العدل في المغرب هل سيقبل هذه الوكالة، وبأي لغة، وهل سيسجلها في سجل الوكالات.

كيف تتحقق من وكالة أو تلغيها

إذا توصلت بوكالة أو طلب منك أحد أن توقع وكالة، اقرأ الاسم ورقم البطاقة والعمل المحدد والمدة. بالنسبة للعقار، يمكن طلب نسخة أو مستخرج من سجل الوكالات بالمحكمة الابتدائية بواسطة النموذج رقم 04 المنصوص عليه في المرسوم 2.23.101.

إذا أردت إلغاء وكالة، توجه إلى العدل أو الموثق أو المحامي ليحرر العزل، وأخبر الوكيل والجهات المعنية كالبنك. في الوكالات العقارية، تقييد العزل أو التعديل في سجل الوكالات بالمحكمة يجعله ساريا في مواجهة الغير. للأسئلة حول حقوقك، استشر عدلا أو موثقا أو محاميا.

واش هاد الوكالة حقيقية؟

حسب تقرير نشر في يونيو 2026، تبقى الوكالات المزورة وبطاقات التعريف المزيفة من أكثر الوسائل التي تستعملها شبكات السطو على العقار. منذ سنوات يستهدف المحتالون خصوصا عقارات من توفي أصحابها أو من يعيشون في الخارج. لا توقع أبدا وكالة عامة تتضمن حق البيع لشخص لا تثق فيه، ولا ترسل نسخة من بطاقتك وتوقيعك عبر واتساب لمجهول، وتابع رسمك العقاري عبر خدمات المحافظة العقارية.