ضريبة السكن وضريبة الخدمات الجماعية: شنو كيقول الإشعار ديالك

ما الذي توصلت به؟

الإشعار يجمع ضريبتين محليتين على نفس العقار: ضريبة السكن وضريبة الخدمات الجماعية. الاثنتان تُحسبان انطلاقا من القيمة الكرائية للسكن.

منذ القانون رقم 14.25 الذي نُشر في يونيو 2025، أصبحت المديرية العامة للضرائب هي التي تصدر هذه الإشعارات وتستخلص الأداءات وتعالج الشكايات. قبل ذلك كانت الخزينة العامة للمملكة هي المكلفة، لذلك قد تجد إشعارا قديما يحمل اسم الخزينة.

سعر ضريبة الخدمات الجماعية هو 10,5% من القيمة الكرائية داخل المدارات الحضرية والمراكز المحددة والمحطات الصيفية والشتوية والاستشفائية، و6,5% في المناطق المحيطة بالجماعات الحضرية.

كيف تقرأ الإشعار

خذ الإشعار وابحث عن هذه العناصر بالترتيب:

1. سنة الضريبة: 2026 بالنسبة لإشعار هذه السنة؛
2. عنوان العقار: تأكد أنه فعلا سكنك؛
3. القيمة الكرائية المعتمدة؛
4. مبلغ ضريبة السكن، ومبلغ ضريبة الخدمات الجماعية، والمجموع الواجب أداؤه؛
5. مرجع الإشعار: سجله، فهو يفيدك عند الأداء وعند البحث عن أداء سابق؛
6. آخر أجل للأداء.

آخر أجل وطرق الأداء في 2026

حددت المديرية العامة للضرائب فاتح يونيو 2026 آخر أجل لأداء ضريبة السكن وضريبة الخدمات الجماعية برسم سنة 2026.

إذا أديت بعد الأجل، تضاف ذعائر وزيادات إلى المبلغ. في 2019 حددتها الخزينة العامة في 10% ذعيرة، و5% زيادة عن الشهر الأول من التأخير، ثم 0,5% عن كل شهر إضافي.

حسب بلاغ المديرية في مارس 2026، يمكنك الأداء عبر:

• البوابة الإلكترونية للمديرية العامة للضرائب www.tax.gov.ma؛
• موقع أو تطبيق البنك ديالك (e-banking أو mobile banking)؛
• الوكالات البنكية وشبكات مؤسسات الأداء؛
• قباضات إدارة الضرائب.

التخفيضات والإعفاءات

يطبق تخفيض بنسبة 75% على القيمة الكرائية للسكن الرئيسي. مغاربة العالم يستفيدون أيضا من هذا التخفيض على سكنهم بالمغرب، حتى عندما يسكنه مجانا الزوج أو الأبناء أو الوالدان، وذلك في الضريبتين معا.

البنايات الجديدة المخصصة للسكن الرئيسي معفاة مؤقتا من ضريبة السكن لمدة خمس سنوات بعد انتهاء الأشغال. هذا الإعفاء المؤقت لا يوجد في ضريبة الخدمات الجماعية.

إذا بقي السكن فارغا بسبب إصلاحات كبيرة أو لأنه معروض للبيع أو الكراء، يجب إخبار إدارة الضرائب قبل 31 يناير من السنة الموالية مع الوثائق المثبتة. وكل تغيير في العقار (بناء جديد، تغيير المالك أو الاستعمال) يصرح به قبل 31 يناير بالمطبوع ADP060 المتوفر على tax.gov.ma.

ما متفقش مع المبلغ؟

الشكايات المتعلقة بهاتين الضريبتين أصبحت من اختصاص المديرية العامة للضرائب. توجه إلى المصلحة التي أصدرت الإشعار، واحمل معك الإشعار ونسخة من بطاقتك الوطنية وما يثبت وضعيتك (مثلا أن السكن رئيسي أو أنه كان فارغا). احتفظ بنسخة من كل ما تودعه. هذه الصفحة تشرح الخطوات الإدارية فقط وليست استشارة قانونية.

واش الرسالة حقيقية؟

في أبريل 2026 حذرت المديرية العامة للضرائب من رسائل نصية وبريد إلكتروني مزيفة باسمها. المديرية لا تطلب أبدا رقمك السري أو معلوماتك الشخصية عبر الرسائل أو الهاتف. لا تؤدِّ أبدا عبر رابط وصلك في رسالة نصية: افتح بنفسك tax.gov.ma أو تطبيق البنك ديالك. إذا كانت عندك صورة الإشعار، يمكنك أن تصورها بتطبيق Mou3awana لتسمع شرحها بالدارجة.