Taxe d'habitation et taxe de services communaux : comprendre votre avis

Ce que vous avez reçu

L'avis réunit deux taxes locales sur le même bien : la taxe d'habitation (TH) et la taxe de services communaux (TSC). Les deux sont calculées à partir de la valeur locative du logement.

Depuis la loi n° 14-25, publiée en juin 2025, c'est la Direction générale des impôts (DGI) qui émet ces avis, encaisse les paiements et traite les réclamations. Avant, la Trésorerie générale du Royaume (TGR) s'en chargeait : un ancien avis peut donc encore porter son nom.

Le taux de la TSC est de 10,5 % de la valeur locative dans le périmètre des communes urbaines, des centres délimités et des stations estivales, hivernales ou thermales, et de 6,5 % dans les zones périphériques des communes urbaines.

Lire l'avis : ce qu'il faut repérer

Prenez l'avis et cherchez ces éléments, dans cet ordre :

1. l'année d'imposition : 2026 pour l'avis de cette année ;
2. l'adresse du bien : vérifiez que c'est bien votre logement ;
3. la valeur locative retenue ;
4. le montant de la TH, celui de la TSC et le total à payer ;
5. la référence de l'avis : notez-la, elle sert pour payer et pour retrouver un paiement ;
6. la date limite de paiement.

Date limite et moyens de paiement en 2026

La DGI a fixé au 1er juin 2026 la date limite de paiement de la TH et de la TSC dues au titre de 2026.

Après cette date, des pénalités et majorations s'ajoutent au montant. En 2019, la TGR les chiffrait à 10 % de pénalité, 5 % de majoration pour le premier mois de retard, puis 0,5 % par mois supplémentaire.

Selon le communiqué de la DGI de mars 2026, vous pouvez payer :

• sur le portail de la DGI, www.tax.gov.ma ;
• sur le site e-banking ou l'application mobile de votre banque ;
• en agence bancaire ou auprès des réseaux d'établissements de paiement ;
• auprès des Recettes de l'Administration fiscale.

Abattements et exonérations

Un abattement de 75 % s'applique à la valeur locative de l'habitation principale. Les MRE en bénéficient aussi pour leur logement au Maroc, même lorsqu'il est occupé gratuitement par leur conjoint, leurs enfants ou leurs parents, et ce pour les deux taxes.

Les constructions neuves affectées à l'habitation principale sont exonérées de TH pendant cinq ans à compter de l'achèvement des travaux. La TSC ne connaît pas cette exonération temporaire.

Un logement vacant pour gros travaux, ou parce qu'il est mis en vente ou en location, peut être exonéré temporairement de TH si vous le déclarez avant le 31 janvier de l'année suivante, pièces justificatives à l'appui. Tout changement (construction achevée, changement de propriétaire ou d'usage) se déclare aussi avant le 31 janvier, avec le formulaire ADP060 disponible sur tax.gov.ma.

Vous contestez le montant

Les réclamations sur ces deux taxes relèvent désormais de la DGI. Adressez-vous au service qui a émis l'avis, avec l'avis, une copie de votre CIN et ce qui prouve votre situation (habitation principale, logement vacant, etc.). Gardez une copie de tout ce que vous déposez. Cette page décrit les démarches administratives ; ce n'est pas un conseil juridique.

Est-ce vraiment la DGI ?

En avril 2026, la DGI a mis en garde contre de faux SMS et courriels à son nom. Elle ne demande jamais vos identifiants, mot de passe ou données personnelles par SMS, e-mail ou téléphone. Ne payez jamais via un lien reçu par SMS : ouvrez vous-même tax.gov.ma ou l'application de votre banque. Vous pouvez aussi photographier l'avis avec Mou3awana pour l'entendre expliqué en darija.